天天信息:北京楼市：学位占坑房能实现升值吗？

京爷说房 2023-05-01 04:00:42

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：您好，孩子26年上学，今年或明年计划买个350万总价的房子来占坑，3年后再卖出，您有什么比较好的推荐？可以兼顾上学，同时有一定升值潜力的，谢谢！

回答：看你对学区的要求了，如果希望上个东西城，估计得加点儿预算到400万左右，上荣丰2008之类的。或者我建议你考虑一下平房，虽然不涨，但能上学。不过需要找靠谱的人。你可以看看星球内部资料《北京买房看房技巧》

2、提问：京爷，经开壹中心或者通泰国际公馆的开间，3到5年内的升值潜力如何？跟定海园或者鹿海园、泰河园的正规一居室相比，经开壹中心开间的潜力会更大吗？

回答：其实升值性还不错，主要是带点儿学区、楼龄新、周围有产业；总体比定海园或者鹿海园、泰河园的正规一居室大一些，也稳一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：京爷，您好，西城陶然居和万博苑，这两个小区自住怎么样?从升值角度看，未来哪个小区更有价值?

回答：你好，万博苑在西城有一定的价值，主要是楼龄还可以，升值性也ok。陶然居则相对一般，在周围中算是价格洼地了，升值性不算突出，并不是建议。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷，您好，我们蓟门桥和西三旗工作，想改善住房环境，计划入手大二居或三居，总预算1500W，没有学区要求，希望能小区品质好些，房龄新一点，可以保值增值。目前看了逸成东苑B区、西二旗的领秀新硅谷、清河的橡树湾和世华龙樾，您推荐哪个入手更好？

回答：你好，理论上来说，自然清河的橡树湾和世华龙樾，只是具体房源不知道能否满足你。橡树湾和世华龙樾属于能领涨的类型，而逸成东苑B区、西二旗的领秀新硅谷属于常规跑赢大盘的优质小区，品质和小区定位有些不一样。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

5、提问：您好京爷。想让孩子上亚运村小营附近的小学..看了周边的房源..结合预算情况..只能购买总价500-600左右的房子..想咨询天坛家具城的二手房..怎么样？请您帮忙提供购房思路..

回答：你好，单纯从小区来说，天坛家具城并不是一个很突出的小区，也有一些明显的缺点，如小区小、空间受限、容易临街、长廊、小区环境和管理一般。所以关注度相对一些，比较冷门，升值性不算突出。我倒是觉得你可以考虑一些相对大众的小区，比如安慧里、安慧北里等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

6、提问：京爷好，想咨询您一下丽苑太和这个项目有没有投资价值和以后的增值空间？我们看上了这个项目的地段、学区、以及他的稀缺性，想入手一套60平的小户型作为投资，也算是作为以后孩子上学落户用的房子（正在打算要孩子）。

回答：你好，这个楼盘产品倒是一般，但毕竟在东城，所以至少能保证小户型有价值，其作为上学+保值升值，我认为问题不大。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京这些二手房跑赢大盘》

7、提问：京爷你好，750w预算，在复兴门上班，想在一号线沿线海淀买房，从保值增值角度您觉得这个区域可以吗？如果可以是否有小区推荐？谢谢！

回答：你好，一号线的海淀买房，这个预算基本是老社区，不过作为海淀核心区域，升值性也完全不用担心。海淀基本上是随便买都不会跑输大盘的区域。不过长远看，还是得尽量选个管理、环境好点儿的小区，学区溢价也小一些的小区，这样保值性、升值性和安全性会好一些。建议可以考虑一下水科院、彩电小区之类的。